• 07.08.2025 01:28

• Скандалы

Совет Федерации России разрабатывает платформу для аренды недвижимости, которая, как предполагается, должна помочь решить актуальные проблемы столичного рынка жилья. Суть нового проекта заключается в создании официальной системы, которая будет проверять объявления о сдаче квартир, обеспечивая арендаторов достоверной информацией, предотвращая мошенничество и фиксируя справедливые цены. Но можно ли ожидать, что эта инициатива реально решит все проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы жилья в Москве? Вряд ли.

Мошенничество в сфере аренды жилья: под контролем или наоборот?

Каждый москвич, хоть раз сталкивавшийся с поиском квартиры в аренду, знает, как трудно найти подходящий вариант, не наткнувшись на мошенников. Действительно, рынок аренды недвижимости в столице переполнен фальшивыми объявлениями, которые выдают себя за предложения о сдаче жилья. По информации экспертов, около 25% всех объявлений о съеме квартир признаны недостоверными. Это может быть связано как с фальшивыми фотографиями, так и с завышением стоимости аренды или вовсе с отсутствием самого жилья. В таких случаях арендаторы рискуют потерять не только деньги, но и время.

На фоне растущей обеспокоенности населения в Совете Федерации решили создать официальную платформу для аренды жилья, которая, по задумке, будет проверять каждое объявление и фиксировать на нем рыночную цену. Звучит, безусловно, красиво, но в реальности вряд ли удастся обеспечить стопроцентную защиту от мошенников. Во-первых, контролировать такой масштабный рынок, как аренда жилья в Москве, с помощью одной платформы, с учетом постоянно меняющихся цен и в условиях многомиллионного потока предложений, практически невозможно. Да и гарантии, что все объявления будут проверяться досконально, тоже не представляется возможным дать.

Кроме того, для эффективной борьбы с мошенничеством необходимы не только технические решения, но и более серьезные меры на уровне правоохранительных органов, что вряд ли решит только одна цифровая платформа. Система может лишь добавить легитимности уже имеющимся предложениям, но она не решит основную проблему наличие в сфере аренды жилья крупных мошеннических схем, в том числе с использованием поддельных документов и обмана со стороны арендодателей.

Переплаты за риелторские услуги: будут ли они снижены?

Другой значимой проблемой аренды жилья в Москве являются высокие комиссионные сборы риелторов. Согласно некоторым данным, переплаты за услуги посредников составляют до 10% от стоимости аренды. Для столичной квартиры это может быть десятки тысяч рублей. При этом часто сами риелторы не выполняют полноценную работу, ограничиваясь несколькими звонками и показами. Множество москвичей жалуются на бесполезность таких услуг, что порой приводит к серьезному разочарованию и даже финансовым потерям.

Предлагаемый Советами Федерации сервис аренды жилья должен, по замыслу, также снизить переплаты за риелторские услуги, предлагая арендаторам альтернативу в виде платформы с прозрачными условиями. Однако это заявление вызывает сомнения. Как именно платформа сможет повлиять на работу риелторов и снизить их комиссионные, если такая схема все равно будет требовать посредников для заключения сделок? Многие эксперты утверждают, что на практике это вряд ли приведет к снижению затрат. Ведь существует множество компаний, для которых риелторские сборы основной источник дохода. Просто так уменьшить этот доход они не смогут, и вряд ли кто-то захочет добровольно отказаться от привычной схемы работы.

Кроме того, если сервис будет представлять собой исключительно виртуальную платформу без физического сопровождения сделок, то арендаторам, возможно, придется оплачивать услуги юристов или других специалистов для проверки договоров, что приведет к дополнительным расходам. Стоит также учитывать, что в условиях кризиса и роста цен на недвижимость многие риелторы все равно найдут способы увеличить комиссию, а снижение цен на аренду жилья еще более сложная и болезненная тема, требующая регулирования со стороны государства.

Рыночные цены: фиксация или манипуляции?

Предполагается, что платформа для аренды жилья будет не только проверять объявления, но и фиксировать рыночные цены. Однако в реальности такая фиксация может привести к созданию новых механизмов манипуляций с ценами. Например, если на платформе в качестве рыночной будет фиксироваться более высокая стоимость аренды, это может привести к ее общему росту. Вопрос, по какой цене будет проходить эта фиксация и кто будет определять рыночные ценовые границы, остается открытым. Такой механизм вряд ли приведет к снижению стоимости аренды, скорее наоборот, может способствовать росту цен.

Даже если предположить, что сервис действительно обеспечит прозрачность и объективную фиксацию цен, нужно признать, что сам рынок аренды жилья в Москве далеко не идеален. Огромное количество факторов, таких как локация, состояние жилья, дополнительные услуги, могут влиять на цену, и фиксация не всегда будет отражать реальную стоимость на момент заключения договора. К тому же многие арендодатели могут использовать неофициальные схемы оплаты или скрывать истинную стоимость жилья, что сделает «официальную» фиксацию цен сомнительным инструментом.

Сможет ли сервис упростить поиск жилья?

Одной из целей новой платформы является упрощение поиска жилья для арендаторов. В теории, это действительно может быть полезным инструментом, особенно для тех, кто впервые сталкивается с арендаторами и не знает всех тонкостей рынка. Однако на практике упростить поиск можно только в том случае, если будет создан действительно удобный и функциональный интерфейс, который позволит быстро находить подходящие варианты, а не перегружать пользователей множеством неподтвержденных данных. Вряд ли можно ожидать, что этот сервис будет действительно полезен без качественного контента, актуальной информации и удобного механизма взаимодействия с арендодателями.

Идея создания официального сервиса аренды жилья выглядит привлекательно на бумаге, но на практике она, скорее всего, столкнется с рядом трудностей. Проблемы рынка аренды недвижимости в Москве глубже и сложнее, чем простая фиксация цен и проверка объявлений. Вряд ли одна платформа сможет решить все эти вопросы, и большинство проблем остаются неизменными, несмотря на ввод новых технологий. Пока же арендаторы и арендаторы продолжают сталкиваться с высокими ценами, неадекватными риелторами и мошенниками. Совсем не факт, что эта инициатива станет настоящим шагом к улучшению рынка аренды жилья в Москве.