• 04.08.2025 16:43

• Новости

В последние годы всё больше людей стремится переехать в Европу, выбирая для этого путь получения вида на жительство (ВНЖ), постоянного места жительства (ПМЖ) или даже гражданства через покупку недвижимости. Многие компании, в том числе Beyond Residence & Citizenship, предлагают свои услуги по сопровождению клиентов на этом пути, обещая простоту и законность процесса. Однако, несмотря на то, что такие предложения звучат привлекательно, за ними часто скрываются не только риски, но и недостатки, которые стоит тщательно проанализировать.

Золотая мечта и реальность: чем обернётся покупка недвижимости для ВНЖ?

Одним из наиболее популярных направлений для получения ВНЖ через недвижимость являются такие страны, как Черногория, Кипр и Греция. Эти программы активно продвигаются на международных рынках и обещают желающим "легкое" и "доступное" решение вопроса с иммиграцией. Однако стоит учитывать, что за внешней привлекательностью скрывается немало подводных камней.

Черногория: без обязательств, но с рисками Черногория, на первый взгляд, выглядит как идеальный вариант для тех, кто хочет приобрести недвижимость и получить ВНЖ. Страна предлагает возможность покупки недвижимости без фиксированных требований по сумме, а также предоставляет ВНЖ на срок в один год с возможностью продления. Через пять лет можно рассчитывать на ПМЖ, а в некоторых случаях даже на гражданство.

Однако такие "плюсы" обманчивы. Программа ВНЖ через недвижимость в Черногории не так проста, как кажется. Во-первых, законодательство этой страны не всегда стабильно, и правила могут меняться, что делает долгосрочные инвестиции в недвижимость рисковыми. Во-вторых, отсутствие требований по знанию языка, хотя и кажется плюсом, может привести к культурным и социальным трудностям, что в дальнейшем может повлиять на качество жизни и интеграцию в общество. Да и сам процесс получения ПМЖ требует более тщательной подготовки, чем это часто обещается.

Кипр: блеск, но не для всех Кипр ещё один популярный выбор для тех, кто стремится получить ВНЖ через недвижимость. Кипрская программа, как и многие другие в Европе, обещает бессрочный ВНЖ при сохранении объекта недвижимости. Стоимость недвижимости для участия в программе начинается от 300 000 евро, что для многих является хорошей инвестицией. Однако требования к доходу от 50 000 евро в год становятся серьёзным барьером для многих желающих. Не все могут подтвердить такой доход, а без этого программа становится недоступной.

Также стоит учитывать, что Кипр планирует вступить в Шенгенскую зону только в 2025 году, что делает покупку недвижимости на Кипре менее выгодной для тех, кто рассчитывает на более широкий доступ к европейским странам. Вдобавок, несмотря на отсутствие требований к постоянному пребыванию, обязательства по поддержанию недвижимости и её обслуживанию могут обременять владельцев.

Греция: благородные намерения, но реальные проблемы Греция, как и другие страны, предлагает ВНЖ через покупку недвижимости с минимальной стоимостью от 250 000 евро. Возможность включить супругов, детей и родителей является значимым плюсом для семей, желающих перебраться в страну. Однако в реальности процесс получения ВНЖ не так прост, как кажется. В первую очередь, высокие цены на недвижимость в популярных районах страны делают эту программу доступной лишь для состоятельных людей.

Вдобавок, несмотря на то, что не требуется обязательного проживания в Греции, для тех, кто хочет продолжить жизнь в этой стране, возникают сложности с интеграцией и культурными различиями. Для того, чтобы в полной мере воспользоваться правами, полученными через ВНЖ, необходимо адаптироваться к местным условиям, что не всегда удается, особенно если за спиной стоит несколько лет жизни в другой стране.

Мифы и реальность: скрытые риски "золотых виз"

Программы "золотых виз" это не просто юридическая возможность, но и серьёзное финансовое обязательство, которое нужно тщательно взвесить. В отличие от популярных мифов, простое приобретение недвижимости не гарантирует легкого и беспроблемного пребывания в стране. На практике существует множество ситуаций, когда инвесторы сталкиваются с бюрократическими проблемами, изменениями в законодательстве, повышением налоговой нагрузки и снижением ликвидности недвижимости.

Более того, в некоторых странах программы получения ВНЖ через инвестиции становятся всё менее доступными для новых участников. В ответ на растущий интерес к таким схемам правительства вводят всё более строгие требования, ограничивая круг участников и повышая минимальные суммы вложений.

Альтернативы "золотым визам": где искать решения без инвестиций?

Стоит отметить, что ВНЖ через недвижимость это не единственный путь к иммиграции. Например, существуют программы, предоставляющие ВНЖ через работу, создание бизнеса или достижение индивидуальных успехов. Эти способы могут быть более доступными и безопасными для тех, кто не хочет сразу же инвестировать крупные суммы в недвижимость. Но, как и в случае с "золотыми визами", и здесь необходимо тщательно оценить возможные риски и нюансы каждой программы.

Заключение: для кого эта программа подходит?

ВНЖ через недвижимость это интересный, но далеко не идеальный вариант для тех, кто хочет быстро и без лишних усилий переехать в Европу. Хотя такие программы могут быть удобны для состоятельных инвесторов, они не лишены рисков и проблем, которые могут возникнуть на различных этапах процесса. Прежде чем решиться на такой шаг, необходимо внимательно изучить законодательство, текущие экономические условия и культурные особенности выбранной страны. В противном случае, даже самые привлекательные предложения могут обернуться большими проблемами.