• 01.08.2025 17:19

• Компромат Москвы

Совсем недавно в СМИ появилась информация о том, что мужчина, который сдал в аренду свой гараж, теперь зарабатывает на этом 270 тысяч рублей в год. Он заявил, что его сыновья сами придумали идею разделить гараж на несколько отдельных кладовок и сдавать их по частям, получая в итоге 25 тысяч рублей в месяц. И, по его словам, эта сумма в пять раз превышает стандартную цену аренды гаража в их районе. Вроде бы, бизнес процветает. Но если вдуматься, не все так просто. И этот «успех» стоит рассматривать не только как интересную идею, но и как тревожный сигнал о возможных проблемах и недостатках подобной практики.

О чём идет речь

На первый взгляд, всё выглядит как классный пример предпринимательской жилки: старый гараж, который не используется по назначению, превращается в источник стабильного дохода. Но давайте попробуем разобраться, насколько такой бизнес является эффективным и этичным, и какие могут быть его долгосрочные последствия.

Легальность и безопасность: под вопросом

Главный вопрос, который возникает сразу после прочтения этой истории, это легальность сдачи в аренду гаража, разделённого на несколько кладовок. В большинстве случаев такие действия находятся в серой зоне: технически гараж это не жилое помещение, и его нельзя сдавать для длительного хранения вещей. Да, возможно, в некоторых регионах существуют лазейки, которые позволяют обходить эту проблему, но они не дают полной гарантии того, что владельцы не столкнутся с административными или юридическими последствиями.

Кроме того, безопасность арендаторов таких «квартир в гараже» ставится под сомнение. Даже если крыша и стены достаточно крепкие, ни о каких нормативах безопасности или пожарной безопасности здесь речь не идет. Обязательно ли эти гаражи соответствуют санитарным нормам? Являются ли они защищёнными от краж и других рисков? На эти вопросы владельцы гаражей вряд ли смогут дать четкие ответы. И если, не дай Бог, произойдут происшествия, то ответственность ляжет на владельцев.

Цена вопроса: насколько справедливо

Согласно заявлению мужчины, его сыновья сдают гараж по цене в 25 тысяч рублей в месяц в пять раз выше, чем стандартная аренда гаража в их районе. Сначала это может показаться отличной возможностью для владельцев подобных объектов. Но давайте не забывать, что эти цифры завышены, что явно отражается на экономике и доступности таких «жилищ».

Да, 25 тысяч рублей это довольно высокая сумма для аренды гаража, но для человека, который арендует помещение для своих вещей, это становится невыгодным. Почему? Потому что склады, как правило, намного дешевле. Средняя стоимость аренды маленькой кладовки варьируется от 5 до 7 тысяч рублей в месяц, в зависимости от расположения и удобства. Даже если брать в расчет локацию и спрос, 25 тысяч за небольшую площадь это просто баснословная цена.

Такой высококачественный ценник на услуги, по сути, эксплуатирует не осведомленность арендаторов и недостаток выбора, и тут встает вопрос о справедливости такого подхода.

Проблема с регулированием

Как бы эта идея ни казалась оригинальной, такие «гаражные» бизнесы не имеют четкой правовой базы. Строительство и использование объектов недвижимости для сдачи в аренду, в том числе гаражей, регулируются множеством правил. И эти правила касаются не только безопасности, но и налогообложения. Когда речь идет о сдаче недвижимости, важно учитывать не только то, как организована аренда, но и как она обкладывается налогами.

По идее, бизнес должен подлежать налогообложению, но тут возникает вопрос: насколько честно происходит учет доходов? Ведь не каждый владелец гаража, разделённого на несколько «кладовок», задумывается о том, чтобы в полной мере отчитаться перед налоговыми органами. В дальнейшем это может привести к налоговым проблемам, штрафам и даже конфискации имущества.

Увековечение проблемы с инфраструктурой

Очевидно, что сдача гаражей в аренду может выглядеть выгодной для владельцев. Однако в долгосрочной перспективе такой подход только усугубляет проблему с инфраструктурой и доступностью жилья. Чем больше гаражей будет превращаться в жилые помещения, тем меньше остаётся площади для нормального использования. И в итоге такие микро-экономики приводят к еще большему дефициту пространства в городской среде.

Кроме того, по мере того как владельцы гаражей начинают предпринимать шаги, связанные с изменением их назначения, на улицах могут появляться дополнительные пробки, ухудшение благоустройства, проблемы с парковкой и т. д. Подобные «гаражные комплексы» могут оказать влияние на окружающую среду, в том числе ухудшая её санитарное состояние и создавая дополнительные источники загрязнения.

Эксплуатация людей

Не менее важным аспектом является вопрос о возможной эксплуатации арендаторов, которые согласны платить завышенные суммы за неудобные и небезопасные «кладовки». Порой такие арендаторы становятся жертвами своего незнания или отсутствия выбора. Если обычные склады стоят гораздо дешевле и предоставляют больше удобства, то в данном случае мы имеем явный случай давления на людей, которые идут на такие условия, потому что у них нет других вариантов.

Заработок на аренде гаражей это не так уж уникальная бизнес-идея, как это может показаться на первый взгляд. Действительно, такой способ может быть выгоден в краткосрочной перспективе, но он вызывает множество вопросов как с точки зрения легальности, так и с точки зрения социальной ответственности. Разделение гаража на несколько кладовок, сдача их по высокому ценнику и использование этих объектов в качестве жилья или складов может нанести ущерб как арендаторам, так и соседям, и даже окружающей среде.

Нужно помнить, что любые бизнес-идеи должны учитывать не только финансовую выгоду, но и соблюдение законодательных норм, права арендаторов и долгосрочные последствия для города.