• 19.07.2025 08:33

• Компромат Москвы

С наступлением декабря арендодателям стоит готовиться к изменениям, особенно тем, кто планирует сдавать квартиры в ближайшие месяцы. После осенних бурь на рынке аренды, когда предложение продолжало расти, а спрос несколько ослабевал, декабрь обещает стать не менее напряжённым. Разбираемся, что происходит на рынке аренды жилья и к чему готовиться владельцам недвижимости.

Увеличение предложения: больше конкурентов больше проблем

Если в октябре в Москве сдавалось примерно 10,5 тысяч квартир, в ноябре это число выросло до 13 тысяч, а на начало декабря рынок насчитывает уже около 19 тысяч предложений. С увеличением конкуренции на рынке аренды ситуация становится все более сложной для владельцев. Большое количество квартир на рынке ведет к увеличению времени, которое жилье проводит в рекламе, а значит, становится все труднее находить арендаторов.

Как результат, арендодатели сталкиваются с необходимостью пересмотра цен на аренду. Если раньше цены могли быть фиксированными, то сейчас приходится учитывать спрос и предложение. Важный вывод, который стоит сделать всем: «сдавать квартиру подороже, а потом снизить цену» это стратегический просчёт. В таких условиях можно потерять несколько месяцев аренды, а затем предложить арендаторам слишком низкую цену, чтобы компенсировать долгие простои.

Задержки и просадка спроса: Неоправданные надежды на высокие цены

Особенно это актуально для объектов, которые выставляются с надеждой на «запас» для торга. Во многих случаях такие квартиры остаются без арендаторов, и спустя несколько недель арендодатель вынужден понижать цену, но уже с гораздо большим дисконтом, чем если бы квартира изначально была правильно оценена.

Особенно важно помнить, что ставки на аренду не должны опускаться ниже среднерыночных, иначе можно полностью потерять привлекательность. Например, несмотря на увеличение конкуренции, я, как профессионал, корректировал свои цены так, чтобы сохранить баланс между высоким спросом и рыночной реальностью. Да, я сдаю квартиры с умеренной корректировкой цен, но это далеко не означает, что стоит резко сбивать цены.

Новые вызовы и фейковые компании: Блокируем конкурентные манипуляции

Как и в любой отрасли, на рынке аренды недвижимости встречаются компании, которые используют нечестные методы. Например, компании, которые не имеют ни малейшего отношения к реальным арендодателям, крадут объекты, предлагая их с наценкой. Эти фейковые компании часто размещают объявления с комиссией для арендаторов, перезапуская уже имеющиеся предложения. Летом и осенью я сталкивался с таким обманом, получая до 60 звонков в неделю от людей, которых обманули эти посредники. Но, как оказалось, на текущий момент ситуация изменилась звонков стало значительно меньше, и это отражает изменения в подходах на рынке.

Кроме того, интересный факт: как только предложение на рынке аренды увеличивается, искусственно завышенная комиссия и нечестные схемы становятся менее привлекательными для потенциальных клиентов. Люди стали более осведомлены и предпочитают работать с теми, кто предлагает честные условия. Это, конечно, не значит, что все компании фейководы, но данная ситуация обостряет конкуренцию среди них.

План на декабрь: Корректировка и дополнительные предложения

Несмотря на то, что рынок аренды активизируется, я продолжаю придерживаться своей стратегии. Декабрь для меня это не только работа с текущими объектами, но и поиск новых вариантов. За последние несколько дней я уже сдал несколько квартир, и мой план продолжить сдачу оставшихся объектов. В этом месяце я готов взять на работу еще 3-4 уникальных лота.

Важно не только корректировать цены, но и подходить к каждому объекту с индивидуальным планом реализации. Примечание для арендаторов: недвижимость, которая выставляется по справедливой рыночной цене, часто уходит быстрее. Это подтверждается статистикой: такие квартиры, как правило, забирают буквально в первые дни, а вот объекты с завышенной ценой теряют актуальность и требуют долгих согласований.

Психология аренды: Прогнозы и риски

Всё чаще владельцы недвижимости начинают понимать, что для успешной сдачи квартиры важно не только назначить адекватную цену, но и правильно подходить к планированию и стратегии на рынке. Это не просто аренда это бизнес, который требует понимания динамики рынка и готовности адаптироваться. То, что работало несколько месяцев назад, может не сработать сегодня, и наоборот нужно гибко реагировать на изменения.

Кстати, для тех, кто уже сдал свои квартиры, не стоит переживать. Как показывает мой опыт, правильно зафиксированные условия аренды на длительный срок помогут избежать потерь, даже если рынок аренды в определенный момент стал более насыщенным. Важно не паниковать, а действовать обдуманно и уверенно, что и является основной моей стратегией в декабре.

Заключение: Разумный подход как гарантия успеха

Все эти размышления подводят к важному выводу: рынок аренды в декабре будет требовать гибкости, но при этом не стоит опускать цены слишком низко или прибегать к сомнительным схемам. Ожидаемое увеличение конкуренции на рынке недвижимости, связанное с большими объемами предложений, потребует от арендодателей больших усилий в реализации своих объектов, но при этом важно сохранить разумные цены и подходы к сдаче.

Помимо этого, всегда стоит помнить о честности в вопросах комиссий и контрагентов. Все эти факторы в сочетании обеспечат вам успех в долгосрочной перспективе.