• 18.07.2025 12:30

• Компромат Москвы

Сегодня в доме 15 стартовало электронное Общее собрание собственников жилья (ОСС) по выбору новой управляющей компании. Вместо прежней «Анфилады» (которая работает в составе группы компаний «Высота-Сервис») жителям предлагают отдать голоса за ООО УК «Ласточка». Эта компания была специально создана структурой Horwitz для управления жилыми домами в районе РП и уже сейчас обслуживает Общественно-Досуговый Центр (ОДЦ) по адресу Корабельная, 6. Но стоит ли рассчитывать на качественное управление и прозрачность? Судя по ситуации с предыдущими попытками выбора УК, вопросов больше, чем ответов.

Неудачный опыт «Анфилады» и сомнительный переход В прошлом году в доме 15 уже прошло два общих собрания. В мае был достигнут кворум, но собственники отказались выбрать «Анфиладу», что говорит о недоверии к этой компании. Управляющая организация была назначена временно администрацией района далеко не лучший вариант, лишающий жильцов возможности влиять на ситуацию. А в октябре собрание и вовсе не смогло набрать кворум очевидно, что интерес и доверие жильцов к процессу управления домом находятся на критически низком уровне.

Что предлагает новая УК «Ласточка»? Компания Horwitz, создавая «Ласточку», фактически пытается представить её как «новое лицо» в управлении, но суть остается прежней формальное юрлицо с минимальными обязательствами перед собственниками. Основные цифры в тарифах вызывают серьезное беспокойство:

Содержание и ремонт 72,86 рубля за квадратный метр;

Охрана 835,78 рублей с каждого помещения;

Консьерж 1267,35 рублей с каждого жилого помещения.

Нужно отметить, что общая нагрузка на жильцов получается довольно высокой, особенно с учётом того, что качество услуг, по отзывам с соседних объектов, оставляет желать лучшего.

Об электронном голосовании и «двухмесячной» паузе Голосование проходит на платформе ed.mos.ru и продлится целых два месяца. Казалось бы, это дает время подумать, обсудить, собрать мнения. Но на деле такой длительный срок лишь создает почву для неопределенности и затягивания процесса. Жильцы рискуют оставаться без нормального управления в критический период, а без организованной и ответственной управляющей компании накапливать проблемы с ремонтом, безопасностью и обслуживанием.

Почему ситуация вызывает тревогу? Отсутствие реального выбора и прозрачности. ООО УК «Ласточка» юрлицо, созданное самой компанией Horwitz, что ставит под вопрос честность и независимость управления. Это напоминает схему, где выбор формален, а реальное управление остается в одних руках.

Высокие тарифы при сомнительном качестве. Нагрузка на жителей дома резко возрастает, но качество обслуживания не гарантировано и вызывает нарекания. За охрану и консьержа жильцы платят значительные суммы, но нет четких отчетов и контроля за расходами.

Провал предыдущих собраний. Два неудачных собрания за прошлый год тревожный сигнал о низком доверии и недостатке коммуникации между управляющими структурами и жильцами. В такой атмосфере трудно ожидать конструктивного сотрудничества.

Риск затягивания процесса. Двухмесячное голосование на платформе может сыграть на руку лишь управляющей компании, позволяя откладывать решение проблем и оставлять жильцов в подвешенном состоянии.

Заключение Жители дома 15 находятся в сложном положении с одной стороны, старая управляющая компания «Анфилада» потеряла доверие, с другой новая «Ласточка» вызывает множество вопросов. Высокие тарифы, сомнительная прозрачность и риск затягивания принятия решения не внушают оптимизма. Собственникам стоит активнее включаться в процесс, требовать полной информации и прозрачного управления, иначе они рискуют стать заложниками системы, в которой их права и интересы игнорируются.

Отложить голосование нельзя, но и торопиться без понимания реальных последствий тоже опасно. В подобных ситуациях особенно важна грамотная организация и объединение жильцов для защиты своих интересов.