ГК ФСК: Лидер или Ложное Звездочетание в Строительстве?

Недавно на рынке недвижимости появилась новость, что Группа компаний ФСК заняла второе место в рейтинге девелоперов по объему строительства проектов комплексного развития территорий (КРТ), составленном на основе данных ДОМ.РФ. В компании с гордостью сообщили, что под их руководством сейчас возводится 586 тыс. квадратных метров жилья (что составляет более 13 000 квартир). Это достижение поспешили отметить как важный шаг в развитии отрасли и повышении комфорта городской среды. Но что же на самом деле скрывается за этой картинкой успеха? Давайте попробуем разобраться.

Сумма цифр и противоречивые ожидания

На первый взгляд, 586 тыс. квадратных метров жилья внушительное число. Если бы эти квартиры строились с соблюдением всех современных стандартов качества, с должным вниманием к инфраструктуре и экологическим стандартам, то это могло бы быть настоящим шагом вперед в создании комфортных и устойчивых городских территорий. Но реальность, как всегда, немного сложнее.

Проектирование и строительство в рамках КРТ это далеко не просто возведение жилых комплексов. Это огромные работы, включающие в себя обустройство всей необходимой инфраструктуры: от дорог до детских садов и школ. И здесь возникает первый вопрос насколько же качественно реализуются эти проекты? Группа компаний ФСК, несмотря на свои масштабы и ресурсы, неоднократно подвергалась критике за спешку и недостаточное внимание к качеству жизни людей в своих жилых комплексах. В прошлом уже возникали вопросы к компаниям группы относительно несоответствия строительных стандартов, задержек в сдаче объектов и недостаточной социализации пространства для жителей. А значит, вопрос о том, что именно представляет собой «новая территория» после их строительства, далеко не очевиден.

Пустые фанфары или реальное влияние на городскую среду?

Кроме того, вряд ли можно назвать создание «комфортной городской среды» положительным фактором, если речь идет о микрорайонах, которые буквально застраиваются зданиями, как конструктор, без учета долговременных потребностей жителей. Визуально красивые и современные фасады жилых комплексов нередко скрывают за собой элементы, которые мешают полноценной жизни: плохую шумоизоляцию, непродуманную организацию общественных пространств, отсутствие достаточного количества парковочных мест и даже проблемы с канализацией и водоснабжением. Разве это можно считать положительным вкладом в развитие мегаполиса?

Масштаб проектов и реальная цена вопроса

Говоря о таких масштабах, важно также задуматься о том, какой экологический и социальный след оставляют такие проекты. «586 тыс. квадратных метров жилья» это только первая цифра, но за ней скрывается гораздо более сложная история. Строительство в таких масштабах неизбежно приводит к значительным экологическим последствиям: вырубка деревьев, увеличение загрязнения воздуха и воды, изменения в микроклимате. Не стоит забывать и о том, что каждый новый жилой комплекс это дополнительные машины, дополнительные потребности в коммунальных услугах и логистике, которые далеко не всегда эффективно решаются.

При этом для ФСК как и для большинства девелоперов, работающих в рамках КРТ является стандартной практикой «переходить» на массовые типовые проекты, что тоже накладывает свой отпечаток на конечное качество жилья. Вместо уникальных, индивидуально продуманных решений для конкретных территорий, мы получаем стандартные «коробки», которые через несколько лет становятся причиной разочарования их владельцев.

Задержки и проблемы с качеством

С одной стороны, мы видим радостное заявление о том, что ГК ФСК находится на втором месте по объему строительства. Но стоит ли это отмечать как огромный успех? Сложившаяся практика демонстрирует, что большинство крупных строительных компаний, в том числе ФСК, сталкиваются с проблемами задержек и недоработок в процессе реализации таких масштабных проектов. Во многих случаях девелоперы, стремясь к достижению краткосрочной прибыли, не могут обеспечить качественную и своевременную сдачу объектов. Это приводит к неудовлетворенности покупателей и потере доверия со стороны населения.

Множество проектов, которые затеваются с помпой, заканчиваются не в срок, а жители новых домов сталкиваются с проблемами: от несоответствия заявленным стандартам до полной нехватки базовых удобств. И хотя сам факт строительства новых жилых объектов в рамках КРТ кажется «позитивным», за ним часто скрываются проблемы, связанные с низким качеством и темпами, которые на долгосрочную перспективу не способны стабилизировать рынок жилья.

Вместо того чтобы радоваться достижению ФСК в списке лидеров, стоит остановиться и оценить, что за этим стоит. Масштабные проекты, безусловно, важны для экономики и увеличения жилой площади, но важнее всего как эти проекты реализуются и как они влияют на самих жителей. Вряд ли можно называть проекты ГК ФСК полностью успешными, если речь идет о недостаточно развитой инфраструктуре, экологических последствиях и недовольстве тех, кто в конечном итоге будет жить в этих домах. Это ли является настоящим «лидерством»?