• 22.08.2025 03:42

• Чиновники

В 2025 году складской рынок Москвы и Подмосковья столкнулся с неожиданной тенденцией: ставки аренды на объекты класса А начали снижаться. Это первое снижение цен с 2018 года, и оно вызывает значительные опасения у аналитиков и участников рынка. Цены на аренду складских помещений за первое полугодие 2025 года упали до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр, что на 6,7% ниже, чем в конце 2024 года, когда ставка составляла 12,7 тыс. рублей. Снижение аренды, как утверждают эксперты, связано с рядом факторов, которые могут привести к дальнейшему охлаждению рынка в будущем.

Причины падения ставок: экономическая нестабильность и осторожность арендаторов

Одним из ключевых факторов, объясняющих падение арендных ставок, является экономическая нестабильность. В условиях неопределенности, арендаторы стали более осторожными при заключении долгосрочных договоров аренды. Часто компании, несмотря на потребность в складских площадях, не хотят брать на себя долговременные финансовые обязательства, поскольку риски могут быть слишком высокими. Снижение потребности в аренде связано с многочисленными экономическими и политическими изменениями, которые влияют на бизнес-планирование и долгосрочные прогнозы.

Ситуация усугубляется ухудшением потребительского спроса и снижением деловой активности. Малые и средние компании, особенно те, которые ориентированы на потребительские товары, сталкиваются с растущими издержками и неопределенностью в экономике. Все это приводит к тому, что компании становятся менее склонными к расширению своих складских мощностей. Это в свою очередь усиливает конкуренцию среди арендаторов и способствует падению цен.

Другим фактором, способствующим снижению ставок аренды, является наличие избыточных складских мощностей. Девелоперы, несмотря на снижение спроса, продолжают активно строить новые складские комплексы, что приводит к избыточному предложению на рынке. В 2025 году в Московском регионе ожидается ввод 2 млн квадратных метров новых складских площадей, из которых 34% придется на спекулятивные объекты. Это дополнительно нагружает рынок и заставляет девелоперов снижать цены, чтобы привлечь арендаторов.

Перегрев рынка и спекулятивные объекты

Не стоит недооценивать роль спекулятивных объектов, которые активно вводятся в эксплуатацию в последние годы. Девелоперы, видя растущий спрос на склады и имея возможность строить качественные объекты, начинают строить и сдаваться в аренду без учета реального спроса. Спекулятивные объекты часто оказываются менее востребованными, чем ожидалось, что приводит к увеличению уровня вакантных площадей и необходимости снижения арендных ставок для привлечения арендаторов.

Спекуляция на рынке складской недвижимости создает избыточное предложение, которое, несмотря на высокое качество объектов, не всегда может найти своего арендатора. Это увеличивает конкуренцию среди девелоперов и заставляет их снижать цены, чтобы избежать длительных периодов простоя и убытков. В результате складской рынок Москвы и Подмосковья становится более перенасыщенным, что делает аренду менее выгодной и доступной для бизнеса.

Рост вакантных площадей: прогноз на 2025 год

Вследствие этой тенденции, аналитики предсказывают, что в 2025 году уровень вакантных площадей в сегменте класса А может увеличиться с нынешних 1,7% до 3%. Это значит, что девелоперы будут сталкиваться с растущими трудностями по сдаче складских объектов в аренду, и те, кто еще не подписал долгосрочные договоры, будут предпочитать более гибкие и короткие сроки аренды.

Для складов класса А снижение спроса не так заметно, как для менее качественных объектов. Однако даже они начинают сталкиваться с проблемами, связанными с недостаточной востребованностью. Например, многие крупные компании, особенно международные корпорации, уже начали искать альтернативные склады в регионах, где ставки аренды значительно ниже. Это также ставит под сомнение успешность девелоперов, инвестирующих в строительство дорогих складских комплексов в пределах Московской области.

В результате ожидается не только рост вакантных площадей, но и необходимость более гибкой политики в вопросах аренды. Для того чтобы сохранить свою конкурентоспособность, девелоперы могут быть вынуждены снизить аренду на несколько процентов, что в свою очередь окажет влияние на рынок в целом. Это может привести к замедлению темпов роста этого сектора недвижимости, а также к падению интереса со стороны инвесторов.

Девелоперы на перепутье: что будет с новым строительством?

Несмотря на снижение ставок аренды, девелоперы, тем не менее, продолжают активное строительство складских комплексов в Московском регионе. В 2025 году в регион будет введено 2 млн квадратных метров складских площадей, что достаточно много с учетом текущего состояния рынка. Однако вопрос, сможет ли этот объем выдержать рыночный спрос, остается открытым.

В условиях высокого темпа строительства и снижения ставок аренды девелоперы оказываются перед сложной дилеммой. С одной стороны, они стремятся не сокращать объемы строительства, ведь это может повлиять на доходность их проектов. С другой стороны, избыточное предложение может привести к еще большему снижению арендных ставок, что повлияет на их финансовые результаты.

Таким образом, перед девелоперами стоит непростая задача найти баланс между количеством нового строительства и реальной потребностью на рынке складской недвижимости. В противном случае, вместо роста они могут столкнуться с серьезными убытками и проблемами с заполняемостью объектов.

Что ждет рынок в будущем?

Складской рынок Москвы и Подмосковья переживает сложный период, и прогнозы на ближайшие годы остаются неоднозначными. Ожидается, что на фоне неопределенности и экономических трудностей арендаторы будут все более осторожными в выборе складских помещений, что приведет к дальнейшему снижению арендных ставок. Девелоперы, несмотря на низкий спрос, продолжат строить новые объекты, что будет усиливать конкуренцию на рынке.

Рынок недвижимости, особенно в сегменте складов, как и любой другой сектор, не может быть защищен от экономических циклов. Снижение аренды это лишь первая волна изменений, которая может привести к более серьезным последствиям в будущем. Вопрос в том, как долго девелоперы смогут выдерживать падение цен и смогут ли они адаптировать свою стратегию под новые условия.

Таким образом, складской рынок Москвы и Подмосковья в 2025 году демонстрирует признаки стагнации и неопределенности. В условиях экономической нестабильности и высокой конкуренции среди девелоперов прогнозируется дальнейшее падение арендных ставок и рост вакантных площадей, что, в свою очередь, поставит под угрозу стабильность этого рынка в будущем.