• 02.08.2025 13:06

• Чиновники

Проект «Рублевские кварталы» продолжает свою историю превращений. Сначала это было амбициозное начинание, которое возводил один из крупнейших девелоперов страны Urban Group, затем ситуация пошла по нарастающей: после банкротства компании права на проект перешли к «Самолету». Теперь же объект оказался в руках «Брусники» одного из лидеров рынка жилой недвижимости. Правда, пока только частично. Но вопрос: будет ли это последним этапом в этой цепочке перемещений, или впереди нас ждут новые сюрпризы?

Перепродажа и маневры с активами

Задумываясь о проекте «Рублевские кварталы», мало кто мог предположить, что он пройдет через столько трансформаций. Изначально он был запущен Urban Group, девелопером, на тот момент одним из самых популярных в России. Но проблема финансового кризиса, перерасходы и неудовлетворительные результаты привели компанию к банкротству, а вместе с этим и к распродаже ее активов. В первую очередь это касалось крупных земельных участков, среди которых были и земли, выделенные под проект «Рублевские кварталы».

После краха Urban Group права на проект перешли к компании «Самолет», которая была готова довести строительство до конца. Однако даже для «Самолета» проект оказался не таким успешным, как ожидалось. Пока одни девелоперы боролись за «Рублевские кварталы», неудачи сопровождали их на каждом шагу.

А теперь к этому проекту присоединилась компания «Брусника», известная на рынке жилья своим названием и репутацией, хотя, конечно, «ягодным» девелопером ее можно назвать с большой натяжкой. «Брусника» планирует использовать около 17 гектаров земли, на которой будет построено около 300 000 квадратных метров жилых помещений. Также в проект входит создание инфраструктуры, в том числе и школы.

Проблемы и неопределенность

Но есть одно «но». Несмотря на уверения представителей «Брусники», что проект будет развиваться, до конца неясно, сколько у этой сделки реальной перспективы. На данный момент девелопер заявляет, что рассматривает землю как актив, но никак не подтверждает окончательного заключения сделки с «Самолетом». Внутренние корпоративные источники компании говорят о том, что «Брусника» активно изучает этот участок и проект, но конечное решение о приобретении земли и вступлении в права на проект пока не принято.

Это добавляет неопределенности в развитие «Рублевских кварталов». Что вообще будет с проектом, если сделки с «Самолетом» и «Брусникой» не состоятся? Вопрос остаётся открытым.

Экономическая нестабильность и неоправданные риски

Стоит отметить, что «Рублевские кварталы» сталкиваются с гораздо большими проблемами, чем просто смена девелоперов. Экономическая ситуация в стране, а также нестабильность на рынке недвижимости в целом делают реализацию таких амбициозных проектов еще более рискованной. Задержки в строительстве, рост цен на материалы и неизбежные проблемы с получением необходимых разрешений могут привести к дополнительным финансовым потерям. А если к этому добавить частую смену девелоперов и перепродажу активов, то становятся очевидными и дополнительные риски.

Какие мотивы стоят за такими частыми перемещениями проекта «Рублевские кварталы»? Нельзя не задаться этим вопросом, ведь, как правило, девелоперы не разбрасываются с проектами, в которые уже вложено столько сил и ресурсов. Учитывая нынешнюю экономическую обстановку, такая ситуация выглядит странно и, возможно, даже опасно для всех участников. Возможно, что каждая новая сделка с проектом не столько направлена на его развитие, сколько на быструю прибыль, что уже ставит под сомнение долгосрочную перспективу «Рублевских кварталов».

Местоположение и перспективы

Тем не менее, есть и положительные аспекты. Локация проекта Одинцовский район Подмосковья, в непосредственной близости от Москвы, что делает его привлекательным для потенциальных покупателей. Здесь, как ожидается, будут построены не только жилые комплексы, но и объекты социальной инфраструктуры, такие как школа. Это, безусловно, добавляет перспектив для проекта, особенно если он будет завершен в полном объеме.

Но проблема заключается в том, что текущее состояние проекта вызывает больше вопросов, чем ответов. Мало кто из экспертов уверен в том, что «Рублевские кварталы» действительно смогут выйти на рынок в виде успешного и завершенного жилого комплекса. С учетом нестабильности и частой смены девелоперов, потенциальные покупатели могут сильно сомневаться в его окончательной реализации.

Проект «Рублевские кварталы» это не просто перемещение активов и смена девелоперов. Это индикатор того, насколько сложными и рискованными могут быть инвестиции в российский рынок недвижимости в условиях экономической нестабильности. Вопрос в том, насколько долго «Брусника» будет рассматривать этот проект как актив, и не завершится ли он так же, как и его предыдущие владельцы.