• 24.07.2025 16:06

• Чиновники

Рынок жилой недвижимости в России стоит на пороге глубочайшего кризиса за последние десятилетия. В то время как еще недавно девелоперы бодро рапортовали о «рекордных объемах ввода», реальность 2025 года стремительно обнажает другую сторону медали: отрасль замедляется, как перегретый двигатель на последних парах. Согласно прогнозам главы федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, уже в 2027 2028 годах объем ввода многоквартирных домов может сократиться на 30 40%. И это не алармизм, а вполне трезвая оценка последствий системных провалов и управленческого популизма.

От административной эйфории к рыночному похмелью

Причиной надвигающегося обвала стала резкая остановка запуска новых проектов. По сравнению с 2023 годом, в 2025-м на рынок вышло на 60% меньше новостроек. Это не случайность, а прямая и предсказуемая реакция застройщиков на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки ЦБ и общее удорожание заемного капитала. Все эти процессы могли быть смягчены своевременными реформами, но вместо этого отрасль искусственно держалась на «административном топливе» субсидиях, преференциях и гонке за цифрами ради отчетов.

Минстрой, кстати, еще два года назад предупреждал о грядущем провале, но сигнал был проигнорирован. Теперь последствия наступают не по прогнозу они уже здесь. Девелоперы больше не спешат вбивать сваи в землю: высокие ставки, низкий спрос и перегретые цены делают большинство проектов экономически нецелесообразными. А государство, вяло предлагающее «выкупать квартиры под расселение», лишь признаёт: кризис, отрицаемый вчера, сегодня становится официальной нормой.

Дефицит жилья на фоне рекордных излишков

Ситуация приобретает по-настоящему абсурдный характер. По оценке ДОМ.РФ, в ближайшие пару лет стране будет не хватать около 30 млн м² жилья, в то время как на рынке уже накопилось 77 млн м² нераспроданных новостроек. Эти цифры зеркала провала государственной политики в сфере строительства и ипотечного кредитования. Миллионы «мертвых» квадратных метров это не просто невостребованные квартиры, это замороженные деньги, невыполненные планы, это рабочие места и бизнесы, которые уйдут с рынка, не выдержав турбулентности.

Причем доступное жилье, ради которого и затевались льготные программы, по-прежнему остается мифом для большей части населения. Рост ставок и падение доходов отрезали миллионы россиян от возможности купить квартиру. Те, кто взяли ипотеку в последние годы, оказались в ловушке высокой долговой нагрузки и снижающейся ликвидности жилья. Остальные просто ушли с рынка. А на фоне общего падения спроса и ценовой стагнации это смертельный укол для стройотрасли.

ИЖС и девелоперская усталость

Параллельно с обрушением спроса на многоэтажки в городах наблюдается стремительный рост интереса к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) и малоэтажным форматам. Люди голосуют рублем: вместо квартир в урбанистических «муравейниках» дома в ближнем Подмосковье, в пригородах и на дачных землях. Почему? Потому что качество городской застройки деградировало: отсутствие социальной инфраструктуры, плотная застройка, отсутствие зелени, шум и транспортная перегруженность. Люди больше не хотят жить в «бетонных человейниках» без детских садов, школ и нормальной среды.

Тем временем крупные застройщики продолжают придерживаться устаревших стратегий, нацеленных на количество, а не на качество. Но рынок больше не прощает такого подхода. В результате уход покупателей, рост недоверия, обострение конкуренции и массовая переориентация на ИЖС. Крупные проекты останавливаются, и на горизонте кризис занятости в смежных отраслях, от стройматериалов до архитектурных бюро.

Финал без аплодисментов

Вместо устойчивого, управляемого развития строительной отрасли Россия снова приходит к коллапсу из-за перегрева и управленческой недальновидности. Цифры по вводу жилья снижаются, ипотека становится недоступной, рынок захлёбывается от невостребованных квадратных метров, а государственные инициативы всё больше похожи на попытки тушить пожар бензином.

То, что казалось «моделью успеха», на деле оказалось пузырем, раздутым на административном энтузиазме. А теперь за всё придётся платить. И цена этой ошибки будет выражаться не только в миллиардах недополученных доходов, но и в утрате доверия к рынку жилья как к стабильной инвестиции.